F. CONTRATOS MERCANTILES

1. CONTRATO DE COMISIÓN

a. Concepto/Definición 1

Es un contrato por el que el comisionista en su condición de empresario mercantil, se obliga a prestar su actividad consistente en realizar un acto o negocio jurídico por cuenta del comitente.

El contrato de comisión es un modelo de contrato mediante el cual una empresa o profesional autónomo (el comisionista) se compromete a realizar un acto u operación mercantil por encargo de otro (el comitente), siendo responsable de los resultados y percibiendo una remuneración a cambio (la comisión).

b. Elementos 2

Comitente: Es la persona que encarga la gestión de un negocio. Él puede actuar personalmente, en cuyo caso es necesario que tenga capacidad civil para contratar, esto es capacidad de goce y capacidad de ejercicio.

Comisionista: Es la persona que recibe el encargo y se compromete a realizar la operación. Es el que recibe la comisión acordada

c. Obligaciones 3

DEL COMISIONISTA:

a) Llevar a cabo el encargo, está obligado a finiquitarlo una vez que ha aceptado el contrato. Si en su momento, no rechazó la comisión, aunque no se obtengan los resultados esperados.

b) Respetar las indicaciones e instrucciones que ha recibido por parte del comitente.

c) Tiene que informar de los avances a la persona que le hizo el encargo.

d) Presentar un informe de los resultados obtenidos y de la utilización de todos los fondos o medios proporcionados por el comitente para llevar a cabo la comisión.

e) Debe tratar todos los asuntos relacionados al contrato de manera confidencial y si obtuviera bienes o dinero del comitente, tiene la obligación de preservarlos para en determinado momento dárselos a él.

DEL COMITENTE:
a) Proveer de los fondos necesarios al comisionista para que lleve a cabo la comisión.

b) Pagar la remuneración al comisionista, pues es con fines de lucro. Puede ser al final de la comisión o por alcance de objetivos fijados desde la elaboración del contrato.

c) Asumir las obligaciones que genere la comisión encomendada al comisionista, aún si este hubiera actuado en nombre propio, siempre y cuando haya sido siguiendo las indicaciones del comitente.

d. Terminación 4

a) Muerte o inhabilitación del comisionista, si es una persona física, es obvio por que se extingue el contrato, en el caso de personas morales, debe existir una liquidación de la sociedad, el cambio de socios o de administración no cambia el mandato que hay que cumplir.

b) La revocación, la persona que haya encargado la comisión, no tiene limitación alguna para revocar el contrato en cualquier momento, dado que es la parte que manda en la relación.

c) La renuncia del comisionista, la cual debe estar plenamente justificada ante La Ley, en caso contrario, el comisionista debe continuar hasta finiquitar el encargo encomendado

2. CONTRATO DE COMPRAVENTA

a. Concepto/ Definición 5

Es el contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada, y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

b. Elementos 6

- Cosa: objeto, bienes o derechos que estén dentro del comercio.

- Precio: valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio.
- Personas o partes: el vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador, quien es quien la adquiere.

c. Arras 7

Las arras o contrato de arras, es un contrato privado, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como una vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro.

d. Obligaciones 8

Del vendedor:

- Transmitir la propiedad o título de derecho.

- Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

- Entregar el bien.

- Garantizar al adquiriente una posesión útil.

- Garantizar al comprador una posesión pacífica.

- Responder a la evicción.

- Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Del comprador:

- Pagar el precio.

- Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.

- Recibir el bien comprado.

e. Terminación 9

- Cumplimiento del contrato, del pago y de las obligaciones; por incumplimiento o incapacidad de alguna de las partes; por mutuo acuerdo; por ilicitud o pérdida del objeto.

FUENTES DE CONSULTA

1.http://tienda.derecho.com/contrato-de-comision.html

  2.http://www.revistajuridicaonline.com/index.phpoption=com_content&task=view&id=336&Itemid=32

     3.http://gomezporchini.blogspot.mx/2010/03/contrato-de-comision-mercantil-benjamin.html

     4.Idem.

     5.http://elconta.com/2009/08/09/contrato-de-compraventa-diversos-tipos-ejemplo-formato-machote/

     6.http://www.buenastareas.com/ensayos/Elementos-Del-Contrato-De-Compraventa/1693131.html

     7.http://es.wikipedia.org/wiki/Arras

     8.http://es.wikipedia.org/wiki/Contrato_de_compraventa#Obligaciones_del_vendedor

     9.http://legislacionubb.foroactivo.net/t13-rescision-y-resolucion-de-contratos

CONCLUSIÓN

El contrato de comisión es un documento por medio del cual se entrega a una persona o empresa, la responsabilidad o encargo de realizar determinada operación de algún objeto o bien, ésto es solicitado por medio de otra persona, la cual recibirá las ganancias del objeto que encargó y que también deberá pagar una comisión a la persona que lo recibió.

El contrato de compraventa es básicamente un intercambio entre dos partes, la actividad principal es entregar un objeto, bien o producto que debe ser pagado.

METACOGNICIÓN

Los contratos mercantiles son documentos celebrados entre dos partes, las cuales se comprometen a cumplir las obligaciones que aceptan al firmar el contrato.

En el contrato de comisión se delega una responsabilidad al entregar una cosa propia para su manejo a través de una persona o empresa distinta de nosotros, por tal manejo la persona que envía (comitente) va a pagar una comisión a la persona que la recibe (comisionista). Ésta es una práctica comercial muy utilizada en la actualidad como una estrategia de venta. 

El contrato de compraventa también es muy utilizado porque por medio de él se hace un intercambio al recibir un producto o bien y pagar por recibirlo.